纽约房地产市场冷却 这些地方仍然很热门

财经 admin 4周前 (01-26) 93次浏览

强劲的需求使得价格保持在高的水平,快速的高档社区正在慢慢改变曾经由工人阶级居民主导的地区。房地产分析公司 NeighborhoodX 解释说,由于关键社区的持续增长,布鲁克林作为住房仍然是一个热点地位。

纽约市的房地产市场一直在降温,其副作用是在热门社区逐步推低租金价格。根据 Rentcafe 的数据,布鲁克林多年来一直看到经济增长和租金飙升,平均租金同比下降。

房地产分析公司 NeighborhoodX 的联合创始人 Constantine Valhouli 告诉 CNBC,由于某些街区的强劲增长,布鲁克林作为房屋热点的地位仍然是一个安全的赌注。

这种增长是由某些因素驱动的,其中包括居住在曼哈顿附近的事实不再具有以往的意义。因此,像羊头湾,皇冠高地,布鲁克林市中心甚至康尼岛这样的地方引起了主要开发商的兴趣。

“十年或十五年前,布鲁克林主要面向曼哈顿的工作,”Valhouli 说。“今天,这已不再是全局了,因为布鲁克林市中心和日落公园都有重要的就业群。”

面对缓和的纽约房地产市场,CNBC 最近与几位房地产专业人士讨论了布鲁克林社区将继续保持增长的问题。引用的中位数价格来自 NeighborhoodX 数据。

根据 Warburg Realty 的多明戈.佩雷斯(Domingo Perez Jr.)的说法,工业城的 10 亿美元重建以及附近公园斜坡等价格较高的社区人民的需求正在使日落公园的工人阶级变得“炙手可热”。

“就业增长也很快,超过 450 家公司增加了超过 6,500 个工作岗位,”他补充说。

海湾岭

中位数租金:1BR($1,700),2BR($2,200)

中位数要价:$793,000($593/sq.ft。)

Bay Ridge 住宅靠近 Verrazano 大桥,以实惠的价格提供宽敞的空间。这个社区距离曼哈顿有很长的地铁车程,但附近的工业城的增长可能足以吸引逢低吸纳的居民。

“对于自治市镇而言,租赁和销售的定价都很有吸引力,”Warburg Realty 的 Alex Lavrenov 表示。“一些较大的抽奖活动包括公园,美丽的景色,夜生活以及许多令人惊叹的餐厅和当地商业。”

格雷夫森德

中位数租金:1BR($1,650),2BR($2,150)

中位数要价:$975,000($596/sq.ft。)


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